Консультации, ответы на вопросы

Земельное право

Вопрос

В настоящее время я собираюсь купить дачный участок в садовом товариществе. Есть вариант, однако одно но - земельный участок приватизирован, на него имеются документы, а на дом, который находится на этом участке, документов ни каких нет.
Дело в том, что хозяин земли и дома не хочет терять время на регистрацию дома и получение всех документов.
"Доброжелатели" мне говорят, что в данном случае, после покупки садового участка, любой человек может предъявить претензии, что данный дом является его собственностью.
А я, как новый хозяин садового участка, не смогу доказать обратного.
Хотелось бы получить консультацию, как я смогу юридически защитится в данной ситуации при покупке дачного участка и смогу ли вообще?

Ответ

Ваша ситуация типична для многих садовых товариществ, в которых права на участки оформлены, а дома государственной регистрации не прошли.
То есть прежде всего Вам нужно выяснить - зарегистрированы ли дома у ваших соседей или поговорите напрямую с администрацией (правлением) садового товарищества. Обычно такая регистрация производится коллективно.
По поводу сомнений "доброжелателей" скажу следующее: по закону собственность на жилое помещение возникает с момента государственной регистрации недвижимости в органах ее производящих.
Если Ваш дом вообще не прошел государственной регистрации, то юридически он является лишь совокупностью строительных материалов на Вашем участке и собственником этих материалов не может быть никто, кроме Вас.  

Задайте свой вопрос по электронной почте  petrushina@advokatessa.ru
Запишитесь на консультацию по тел. 542-0190