Типовой договор социального найма жилого помещения
Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315
во исполнение ст. 63 Жилищного кодекса РФ утвержден Типовой договор
социального найма жилого помещения.
Договором предусматривается, что наймодатель передает нанимателю и членам его
семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение,
находящееся в государственной или муниципальной собственности, для проживания в
нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг.
В договоре указывается характеристика предоставляемого жилого помещения, его
технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения.
Перечисляются члены семьи, вселяемые совместно с нанимателем в жилое помещение.
Права и обязанности сторон
В договоре определяются обязанности сторон, в частности указывается, что
наниматель не может производить переустройство и (или) перепланировку жилого
помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным
законодательством Российской Федерации.
В договоре устанавливаются права сторон, в частности определяется, что
наниматель вправе вселить в установленном законодательством РФ порядке в
занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении
временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или
замену занимаемого жилого помещения. На вселение к родителям их детей, не
достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи и наймодателя не
требуется.
В свою очередь наймодатель вправе запретить вселение в занимаемое нанимателем
жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в
случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого
помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.
Расторжение договора
В договоре также определяется, что может быть изменен или расторгнут по
соглашению сторон в установленном законодательством РФ порядке в любое время.
Кроме того, по требованию наймодателя договор может быть расторгнут в судебном
порядке в случаях:
а) использования нанимателем жилого помещения не по назначению;
б) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими
гражданами, за действия которых он отвечает;
в) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое
делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
г) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные
услуги в течение более 6 месяцев.
Договоры социального найма жилого помещения, заключенные до вступления в силу
этого постановления, переоформлению не подлежат.
Использованы материалы рассылки "Жилищное право: актуальные вопросы законодательства"