Юридический ликбез: Закон о долёвке - закон-провокатор

На перегибы в недавно принятых правилах долевого строительства жалуются много. Мало говорят о том, что новый закон может спровоцировать очередную волну мошенничества с жильем.

На минувшей неделе телевидение предложило вниманию зрителей сразу несколько сюжетов на тему махинаций с новостройками. О растущем профессионализме обманщиков предупреждает с экрана начальник Управления экономической безопасности правительства Москвы Александр Корсак. Число бессовестно обманутых граждан измеряется, как минимум, многими сотнями. Нечистые на руку инвесторы продают одни и те же квартиры по несколько раз или собирают деньги на строительство, но так к нему и не приступают. Говорить о повальной эпидемии мошенничества было бы большим преувеличением, однако участившиеся сообщения о бедах покупателей настораживают.

Отчасти пониманию происходящего могла бы помочь нашумевшая история одного из первых и самых крупных скандалов семилетней давности с ремонтно-строительным центром «Юнисстрой». Тогда без денег и жилья осталось сразу более 400 человек. Автору доводилось бывать в компании, беседовать с ее генеральным директором Андреем Гольдбергом еще до начала неприятных событий. Позже это стало невозможно по причине исчезновения господина Гольдберга. В то время «Юнисстрой» представлял собой довольно крупную, вполне респектабельную компанию, уполномоченную на участие в городской программе реконструкции пятиэтажек, имевшую за плечами несколько успешно реализованных проектов. Полагаю, что на тот момент у ее хозяина-руководителя вряд ли крутились в голове откровенно уголовные замыслы. Они были просто ни к чему. Однако ситуация на рынке складывалась непростая, дела пошли не самым удачным образом, денег на очередную стройку не хватало, их стали брать с других объектов, пирамида нарастала и, по сути, хозяин сбежал от проблем, прихватив заодно то, что смог.

Эта история наводит на мысль, что катализатором нынешних неприятностей покупателей мог послужить прошлогодний банковский кризис. Возможно, гражданам «икаются» порожденные им, пусть и временные, но серьезные финансовые трудности у застройщиков, особенно мелких.

Далеко не все профессионалы рынка соглашаются с такой версией. В компании «МИЭЛЬ» обращают внимание на то, что развитие часть конфликтов получила еще до начала кризиса. Но никто и не находит в нем единственную причину. Речь лишь о том, что могло подлить масла в огонь.

Толчком к этим размышлениям послужила обстоятельная публикация в «Ведомостях» с анализом вероятных последствий закона о долевом строительстве, грозящем разорить мелких и средних застройщиков. По оценке специалистов, такая участь ожидает минимум 30 – 40% компаний, занятых в жилом секторе. Но если это так, то невольно возникает вопрос: будут ли они уходить с рынка по-джентельменски или как?

Директор департамента маркетинга и рекламы корпорации «Инком-недвижимость» Сергей Елисеев считает, что на откровенную уголовщину мало кто решится. На старые объекты деньги практически собраны, и их легко закончат. А дальше мелкие застройщики перейдут на подряд к крупным компаниям. Ведь многие из них выросли из чисто строительных компаний. С другой стороны, руководитель пресс-службы компании «МИЭЛЬ» Игорь Ладычук не исключает, что вынужденный уход с рынка способен спровоцировать небольшие компании нажиться на доверчивых потребителях. Он рекомендует гражданам активно включаться в процесс покупки и быть критичным при выборе застройщика.

Безусловно, соломки подстелить необходимо. Обычно риэлторы советуют обращать внимание на профессионализм застройщика, на его опыт работы на рынке, на количество и качество осуществленных проектов, деловую репутацию. Одна беда: с точки зрения перечисленных требований «Юнисстрой» был идеальной компанией… 1 По материалам газеты `Квартирный Ряд