Криминал в недвижимости: Как бороться с мошенничеством на рынке жилья?

Всплеск жульнических операций на рынке жилья пришелся на 2001-2002 года, когда стремительный рост стоимости квадратного метра привлек на рынок любителей легкой наживы.

Самые типичные махинации того времени — это двойные, тройные продажи одной и той же квартиры. Сегодня ситуация несколько иная: отсутствие ажиотажа на рынке позволяет покупателю лишний раз подумать, прежде чем ввязываться в сомнительную историю. И, тем не менее, говорить о полном исчезновении `Остапов Бендеров` с жилищного рынка не приходится. Расскажем о том, как они действуют и как с ними бороться.

Уязвимое место

Опасность может поджидать покупателя, который решил приобрести квартиру на начальной стадии строительства. Это — самое уязвимое место на рынке. Ведь договор соинвестирования заключают люди, которые решили сэкономить свои средства и приобрести недвижимость на этапе строительства по цене ниже той рыночной, которая образуется, когда дом будет построен. Подобная категория граждан — идеальная аудитория для мошенников. Ведь мошенникам стоит предложить квартиру дешевле, чем `средняя температура` по рынку, как вал звонков будет им обеспечен, и `пациентов` можно начинать `обрабатывать`.

Как же устроена схема надувательства? Когда новый адрес выводится на продажу, может образоваться фирма-однодневка, которая якобы имеет полномочия на продажу жилья в новом доме. Здесь-то и возможна так называемая двойная продажа, когда одну и ту же квартиру продает и компания-застройщик, и фирма-самозванка. Мало того, на одной продаже жулики могут не остановиться — та же многострадальная квартира может пойти по рукам и продаваться нескольким покупателям.

Лазейка для мошенников появилась из-за того, что с момента покупки, т.е. приобретения прав на недвижимость и до оформления ее в собственность (момент истины, когда мошенничество всплывает), проходит какое-то время.

`Не разговаривайте с незнакомцами`

Наталья Земская, руководитель группы по оформлению прав на ндвижимое имущество коммандитного товарищества `СУ-155 и компания`:

`Понятно, что документы на приобретение права на недвижимость никак не могут содержать информацию о том, что эту квартиру до вас уже купило несколько человек. Что я могу посоветовать в этом случае, так это обязательно обратиться в компанию-застройщик и узнать, имеет ли та фирмочка, на которую вы вышли, права на реализацию квартир по интересующему вас адресу.

Еще один общий совет: рынок недвижимости в Москве и ближнем Подмосковье практически устоялся. Все основные его игроки со сложившейся репутацией известны. И откровенным демпингом никто не занимается. Поэтому сам факт появления в газете объявлений квартиры от никому неизвестной фирмы по подозрительно дешевой цене должен насторожить и послужит как минимум поводом для дополнительных проверок. А как максимум: я бы, конечно, советовала покупателям, как и детям, не разговаривать с незнакомцами, а обращаться в проверенные компании`.

Что же делать, если вы все-таки `попали`?

Если, например, дом, в строительство которого вы вложили свои деньги, замер, стройка заморожена, деньги не возвращают и лишь `кормят` обещаниями? Н.Земская: `В самом запущенном случае выход один: идти в суд. Есть здесь, правда, одно `но`: суд будет долгим, и когда Вы получите назад свои `кровные`, они, с учетом инфляции, уже потеряют первоначальный вес. Поэтому вытащить деньги из мошеннического проекта и тут же вложить их в другой, проверенный — не получится. Сумма будет не та!`

Неудивительно, что многие граждане, попавшие в подобную ситуацию, предпочитают договариваться с застройщиком и все-таки подождать, когда тот решит свои проблемы, достроит дом и отдаст людям ключи от квартир. Эта позиция довольна рискованная. Шанс дождаться есть, но может так оказаться, что единственная проблема застройщика — это вы. То есть, мошенники уже заработали на вашем доверии и достраивать дом не собираются. Тогда — в суд!