Вопрос
Я хочу разъехаться с мужем. Разделить квартиру: я+ребенок, а муж отдельно. Сейчас мы живем с мужем и сыном (7 лет ) в трехкомнатной квартире (34 кв.м.- жилая площадь) одна комната изолирована и две смежные. Квартира не приватизирована. Прописаны все трое. Муж против разъезда.
Имеет ли значение, что мы не разведены юридически? Целесообразно ли приватизировать квартиру? Какие у меня есть варианты?

Ответ
Приватизировать квартиру нецелесообразно, так как будет меньше вариантов решения Вашей проблемы.
В муниципальной квартире в Вашей ситуации можно изменить договор найма (так называемый раздел лицевых счетов), если муж будет не согласен - в судебном порядке. Например, мужу выделить изолированную комнату, Вам с сыном остальные две.
Далее Вы сможете их приватизировать и продать, поменять, чтобы получить отдельное жилье. Либо произвести принудительный обмен Вашей квартиры (также в судебном порядке, в случае отсутствия согласия мужа на это).
Приватизированную же квартиру придется продавать целиком (суд делить ее вышеуказанными способами не имеет права), а это, если нет согласия мужа, сделать будет невозможно.
Можно конечно потом требовать выдела доли из общего имущества, и продавать свою долю, но это будет сложнее.

Вопрос
Одинокая пенсионерка проживает в комнате коммунальной квартиры в центре Москвы. Комната не приватизирована.
Уже несколько лет этот дом определен аварийным. Кроме того, она коренная москвичка. Однако, несмотря на эти основания, дело о получении ею отдельной квартиры не движется, в законах не определены сроки этой процедуры. И приватизировать комнату, чтобы ее продать, тоже нельзя.
У нее плохое здоровье - жить в центре города для нее невыносимо. Кроме того, ею оформлено завещание всего имущества на меня.
Что можно сделать в этой ситуации, чтобы можно было унаследовать жилье? Или, если это невозможно, хотя бы переселить ее в отдельную квартиру?

Ответ
В Москве аварийным дом может быть признан только постановлением Правительства Москвы, если такого постановления по Вашему дому нет, то приватизация в нем запрещена незаконно.
Унаследовать жилье, которое не находится в собственности наследодателя, невозможно.

Вопрос
На основании какой нормы жилищного законодательства человек, выписавшись из неприватизированной квартиры, теряет право на жилую площадь в ней.

Ответ
Неприватизированная квартира - это жилая площадь, которая не является собственностью проживающих в ней лиц. Это либо муниципальная квартира, либо служебная.
В любом случае лица, проживающие (и зарегистрированные в установленном законом порядке) на данной площади, имеют право пользования жилой площадью наравне с нанимателем (ст. 53 ЖК РСФСР).
Снятие с регистрационного учета по месту жительства (регистрационный учет теперь действует вместо отмененной 10 лет назад прописки) означает то, что наниматель или член его семьи (в т.ч. бывший) меняет место жительства и соответственно в данной квартире больше не проживает.
Для квартиры, которая находится в собственности, это не имеет значения - право собственности с переменой места жительства не связано.
А вот для неприватизированной квартиры снятие с регистрационного учета действительно влечет прекращение права пользования на нее (так как гражданин больше квартирой не пользуется). По аналогии здесь применима ст. 89 ЖК РСФСР.
Если данное действие произведено фиктивно (т.е. снятие состоялось, но человек фактически продолжает проживать и пользоваться квартирой), то для признания его права пользования жилой площадью ему необходимо обращаться в суд, имея прочную доказательственную базу (свидетельские и письменные доказательства того, что он продолжает пользоваться жилой площадью и другого места жительства не имеет).

Вопрос
Мы с семьей в количестве 3х человек живем в пятиэтажке, квартира не приватизированна, дом предназначен под снос, нам предлагают варианты, которые нас не устраивают, по техническому состонию (или последний этаж, который протекает или квартира в крайнем стояке с трещинами), мы выезжаем из квартиры в хорошем состоянии.
Если мы отказываемся от очередного варианта, предложенного нам, какие к нам могут быть применены санкции, будут ли предлагаться варианты, до тех пор пока нас не устроят или есть какое определенное количество предложений.
Что будет после этого? Прийдут нас выселять насильно? Или...?

Ответ
Насильно вашу семью могут выселить лишь после принятия судебного решения об этом.
По жилищном законодательству предоставляемое гражданам другое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям г. Москвы, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям (ст. 40 ЖК), при предоставлении не допускается заселение одной комнаты лицами разного пола старше девяти лет, кроме супругов, должны быть учтены состояние здоровья граждан и др. заслуживающие внимание обстоятельства (например, инфраструктура) (ст. 41 ЖК).
Предоставляемое жилое помещение должно находиться в черте данного населенного пункта (т.е. г. Москва) и быть размером не менее занимаемого (ст. 96 ЖК).
В приложении № 2 к Постановлению МосгорДумы от 31.01.01 № 12 дан перечень стандартов, которым должны соответствовать благоустроенные жилые помещения в г. Москве: "дом (квартира) со всеми видами удобств (электроснабжение, водопровод, канализация, отопление, ванна или душ, газовая или электрическая плита, горячее водоснабжение или газовая колонка) независимо от материала стен.
Если состояние квартиры не устраивает вас по другим параметрам (протекает потолок, трещины на стенах), которые возможно устранить, то отказываться до бесконечности вам не дадут.
Однако вы вправе требовать соответствующего ремонта или компенсации за него у жилищно-эксплуатационной организации, которая в соотв. со ст. 22 ЖК обеспечивает "сохранность жилищного фонда и надлежащее его использование", ст. 141 ЖК "наймодатель обязан своевременно производить ремонт жилых домов, обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования домов и жилых помещений, надлежащее содержание подъездов, др. мест общего пользования домов и придомовой территории".
Ст. 142 ЖК "Наниматели жилых помещений должны производить за свой счет текущий ремонт жилых помещений, а при освобождении помещения - сдать его в надлежащем состоянии".
Так что ваш вопрос сводится к тому, кто был должен поддерживать помещение в надлежащем состоянии и к какому виду ремонта (капитальному или текущему) относится ремонт, требуемый для предоставляемого вам помещения.

Задайте свой вопрос по электронной почте  petrushina@advokatessa.ru
Запишитесь на консультацию по тел. 542-0190